서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 경매 2025타경374 — 감정가 157,000,000원 · 최저가 80,384,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 판매시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울동부지방법원 2025타경374
소재지	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호
물건 종류	판매시설 · 전용 22.68㎡(약 6.9평)
감정가	157,000,000원
최저가	80,384,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	8,038,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	유통상업지역
건축물대장	판매시설 · 지상 11층/지하 5층 · 사용승인 2008년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""장지역"" 남서측에 위치하며, 주위는 판매시설 및 업무시설, 아파트단지, 법원 등 공공시설 및 공원 등이 혼재하여 형성된 유통상업지역으로 주위환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 ""장지역""이 소재하고 있어 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층, 지하5층 건물 내 제지1층 에프-비1057호로, (사용승인일 2008.12.19.) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 기타 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등임.
이용상태: 본건은 공부상 판매시설(도매시장)이며, 현황 피부관리실로 영업중임.
설비내역: 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 중앙공급식 냉난방설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.