서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9086호 근린생활시설 경매 2025타경341 — 감정가 66,000,000원 · 최저가 33,792,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9086호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9086호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9086호 근린생활시설 경매 법원 사진 2

서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9086호 근린생활시설 경매 법원 사진 3

서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9086호 근린생활시설 경매 법원 사진 4

서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9086호 근린생활시설 경매 법원 사진 5

서울 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9086호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울동부지방법원 2025타경341
소재지	서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 9층와이-9086호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 11.44㎡(약 3.5평)
감정가	66,000,000원
최저가	33,792,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	3,379,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	유통상업지역
건축물대장	판매시설 · 지상 11층/지하 5층 · 사용승인 2008년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선「장지역」남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 상업지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선「장지역」이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/ 지상 11층 건물 내 제9층 제와이-9086호로서 (사용승인일: 2008.12.19) 외 벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창 호: 샷시창호임.
이용상태: 공부상 '판매시설(도매시장)' 임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

송파구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 송파구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.