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서울 송파구 중대로31가길 16 5층501호 다세대주택 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경63158

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
서울 송파구 중대로31가길 16 5층501호 다세대주택 경매 법원 사진 1서울 송파구 중대로31가길 16 5층501호 다세대주택 경매 법원 사진 2서울 송파구 중대로31가길 16 5층501호 다세대주택 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 . 일괄매각 . 제시외 건물 포함[㉠판넬조 판넬지붕(주택일부) : 약 56.9㎡, ㉡철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕(방, 주방, 화장실) : 약 38.3㎡] . 감정평가서에 따르면 대상물건은 증축부분이 소재하여 증축된 부분은 제시외건물로 구분하여 감정평가함 . 위반건축물[주택과-23221호(2019.06.12.), 위반내용:(501호) 판넬/판넬, 주거, 8㎡]로 등재되어 있음

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.