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서울 강동구 길동 산25-13 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경56150

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
서울 강동구 길동 산25-13 임야 경매 법원 사진 1서울 강동구 길동 산25-13 임야 경매 법원 사진 2서울 강동구 길동 산25-13 임야 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 ・지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ・현황평가서상 '경계 부근의 일부 토지가 밭으로 이용되고 있는 것으로 보여지며', '경계부근에 단층주택(도로명주소는 강동구 천호대로203길 26-2, 지번은 도로명주소 검색시스템상 강동구 길동 산25번지)이 있는 것으로 보여지나 경계부근의 위 토지가 본건 목적물 내에 포함된 것인지 여부는 육안으로는 알 수 없음'으로 각 기재 ・감정평가서성 '일부(약8㎡)는 도시계획시설 도로저촉이나 저촉정도가 미미하여 이를 감안하여 평가', '임지와 지상의 수목 및 농작물을 일체로 포함하여 평가', '지상의 분표 등…

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

상속 지분이 경매로 나왔다면

상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.