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서울 강동구 천호동 43-10 단독주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 21%, 회차별 최저가

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 이 단독주택는 감정가 2,445,922,400원에서 시작해 지금 최저가가 512,947,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.12.082,445,922,400원100%유찰
2회2026.01.261,956,738,000원80%유찰
3회2026.03.161,565,390,000원64%유찰
4회2026.04.201,252,312,000원51%유찰
5회2026.06.081,001,850,000원41%유찰
6회2026.07.27801,480,000원33%유찰
7회2026.09.07641,184,000원26%유찰
8회2026.10.19512,947,000원21%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면410,357,600원 (감정가의 17%) · 보증금 41,035,760원
30% 내려가면359,062,900원 (감정가의 15%) · 보증금 35,906,290원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

토지 평당 가격

감정가 기준토지 평당 52,368,719원
최저가 기준토지 평당 10,982,514원

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위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.