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서울 강동구 성안로25길 21 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 4%, 회차별 최저가

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 이 상가,오피스텔,근린시설는 감정가 334,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 14,690,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2024.05.20334,000,000원100%유찰
2회2024.07.08267,200,000원80%유찰
3회2024.08.12213,760,000원64%유찰
4회2024.09.30171,008,000원51%유찰
5회2024.11.04136,806,000원41%유찰
6회2024.12.09109,445,000원33%유찰
7회2025.02.1087,556,000원26%유찰
8회2025.03.2470,045,000원21%유찰
9회2025.04.2856,036,000원17%유찰
10회2025.06.0944,829,000원13%유찰
11회2025.07.2835,863,000원11%유찰
12회2025.09.0128,690,000원9%매각
13회2025.11.2428,690,000원9%유찰
14회2026.01.1222,952,000원7%유찰
15회2026.02.2318,362,000원5%변경
16회2026.09.2818,362,000원5%유찰
17회2026.11.0914,690,000원4%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면11,752,000원 (감정가의 4%) · 보증금 1,175,200원
30% 내려가면10,283,000원 (감정가의 3%) · 보증금 1,028,300원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 26,164,389원
최저가 기준전용 평당 1,150,763원

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.