서울 관악구 봉천동 100-66 비쥬타운2차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경100939 — 감정가 277,000,000원 · 최저가 277,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 봉천동 100-66 비쥬타운2차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 서울대입구역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 403호로서, 사용승인일자 : 2016.05.19 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내부 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시마감 등.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.