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서울 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 4층406호 아파트 경매 2026타경100250 — 감정가 135,000,000원 · 최저가 86,400,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 4층406호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 4층406호 아파트 경매 법원 사진 1서울 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 4층406호 아파트 경매 법원 사진 2서울 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 4층406호 아파트 경매 법원 사진 3서울 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 4층406호 아파트 경매 법원 사진 4서울 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 4층406호 아파트 경매 법원 사진 5서울 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 4층406호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호서울중앙지방법원 2026타경100250
소재지서울특별시 관악구 신림동 1433-55 프라비다트라움 4층406호
물건 종류아파트 · 전용 14.06㎡(약 4.3평)
감정가135,000,000원
최저가86,400,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금8,640,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.10 · D-31
용도지역일반상업지역
건축물대장공동주택 · 지상 11층/지하 1층 · 사용승인 2013년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대 중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제4층 제406호로서 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 아파트(도시형생활주택원룸형)로 이용중임.
설비내역
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.