서울 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 경매 2025타경104525 — 감정가 489,000,000원 · 최저가 391,200,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 경매 법원 사진 1

서울 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 경매 법원 사진 2

서울 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 경매 법원 사진 3

서울 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 경매 법원 사진 4

서울 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 경매 법원 사진 5

서울 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 경매 법원 사진 6

사건번호	서울중앙지방법원 2025타경104525
소재지	서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호
물건 종류	오피스텔 · 전용 27.64㎡(약 8.4평)
감정가	489,000,000원
최저가	391,200,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	39,120,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 15층/지하 6층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 역삼역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 업무상업지대 임.
교통상황: 본건 까지 차량 출입 가능하고 인근에 지하철역(역삼역, 강남역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층605호로서(사용승인일: 2021.01.09) 외벽은 석재 붙임 마감 등, 창호는 샤시 창호 마감 등임.
이용상태: 오피스텔(후첨 "호별배치도 및 내부구조도 참조)로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음

이 물건과 관련된 경매 상식

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

강남구 매각기일이 가까운 경매물건

서울특별시 강남구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.