오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 관악구 봉천동 866-11 관악맥스텔 15층1508호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경104192 — 감정가 148,000,000원 · 최저가 118,400,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 봉천동 866-11 관악맥스텔 15층1508호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2025타경104192 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 866-11 관악맥스텔 15층1508호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 25.82㎡(약 7.8평) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저가 | 118,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 11,840,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2003년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선 서울대입구역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 서울대입구역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 내 15층 1508호로서 외벽: 판넬, 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호.
- 이용상태
- 업무시설(후면 건물개황도 참조)임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
관악구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 서울 관악구 신림동5가길 13 4층403호오피스텔 · 최저가 143,360,000원 · 2026.10.13
- 서울 관악구 봉천동 661-99다중주택 · 최저가 559,532,000원 · 2026.10.13
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- 서울 관악구 봉천동 196-179 5층501호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 180,300,000원 · 2026.10.13
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.