상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
서울 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 64%, 회차별 최저가
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 이 상가,오피스텔,근린시설는 감정가 265,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 169,600,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.07.15 | 265,000,000원 | 100% | 변경 |
| 2회 | 2026.08.19 | 265,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.22 | 212,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 4회 | 2026.10.28 | 169,600,000원 | 64% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 135,680,000원 (감정가의 51%) · 보증금 13,568,000원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 118,720,000원 (감정가의 45%) · 보증금 11,872,000원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 30,052,727원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 19,233,745원 |
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.