오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경103613 — 감정가 1,090,000,000원 · 최저가 1,090,000,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2025타경103613 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 3층301호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 89.86㎡(약 27.2평) |
| 감정가 | 1,090,000,000원 |
| 최저가 | 1,090,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 109,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 6층/지하 2층 · 사용승인 2023년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재, ‘지하철역 상도역’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(근린생활시설)으로 주위는 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대이며 전반적인 주위환경은 양호함.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 7개호로서, 외 벽 : 커튼월구조 등임.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
동작구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 106동 8층805호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 610,000,000원 · 2026.10.15
- 서울 동작구 상도동 335-118 1층102호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 573,000,000원 · 2026.10.15
- 서울 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층603호오피스텔 · 최저가 94,720,000원 · 2026.10.15
- 서울 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층201호오피스텔 · 최저가 72,909,000원 · 2026.10.15
- 서울 동작구 사당동 443-3 에이치하우스 2층204호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 440,000,000원 · 2026.10.15
- 서울 동작구 사당동 278-59단독주택다가구 · 최저가 2,379,973,200원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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