서울 관악구 신림동 539-22 베스트하우징 3층301호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경103330 — 감정가 376,000,000원 · 최저가 300,800,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 539-22 베스트하우징 3층301호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 관악구 신림동 539-22 베스트하우징 3층301호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울중앙지방법원 2025타경103330
소재지	서울특별시 관악구 신림동 539-22 베스트하우징 3층301호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 59.65㎡(약 18평)
감정가	376,000,000원
최저가	300,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	30,080,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2011년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 '신대방역' 남서측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '신대방역' 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 판넬구조지붕 5층건 내 제3층 제301호로서, ［사용승인일: 2011.11.30］ 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: PVC 창호 임.
이용상태: 다세대주택(방3, 거실, 주방, 다용도실, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장설비 등을 갖추고있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.