서울 동작구 신대방동 348-37 단독주택다가구 경매 2025타경2409 — 감정가 1,954,662,880원 · 최저가 1,250,984,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 동작구 신대방동 348-37 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울중앙지방법원 2025타경2409
소재지	서울특별시 동작구 신대방동 348-37
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 304.79㎡(약 92.2평)
감정가	1,954,662,880원
최저가	1,250,984,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	125,098,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 ""신대방삼거리역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""신대방삼거리역""이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 장방형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.