서울 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201 다세대주택 경매 2025타경311 — 감정가 1,300,000,000원 · 최저가 665,600,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울중앙지방법원 2025타경311
소재지	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호
물건 종류	다세대주택 · 전용 53.86㎡(약 16.3평)
감정가	1,300,000,000원
최저가	665,600,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	66,560,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	제1종전용주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 2층/지하 2층 · 사용승인 2022년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재, ‘지하철역 3호선 남부터미널역’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(근린생활시설 및 다세대주택)으로 주위는 주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주상지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 일련번호 1. 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 2. 다세대주택으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종전용주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물 내 제지2층 제비201호 및 제2층 제202호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC 샷시 등임.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.