경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
서울 서초구 매헌로 16 2층패션관2층2191호 상가 경매 2023타경114001 — 감정가 302,000,000원 · 최저가 98,959,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 서초구 매헌로 16 2층패션관2층2191호 상가 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2023타경114001 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 매헌로 16 2층패션관2층2191호 (양재동,하이브랜드) |
| 물건 종류 | 상가 · 전용 37.52㎡(약 11.3평) |
| 감정가 | 302,000,000원 |
| 최저가 | 98,959,000원 (감정가의 33%) |
| 입찰보증금 | 9,895,900원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 판매시설 · 지상 19층/지하 3층 · 사용승인 2005년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 더케이호텔서울, 코스트코(양재점), 양재시민의숲, 문화예술 공원, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 신분당선 양재시민의숲역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 1층 1177호 외 48개호수로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리마감 등 내벽: 벽지붙임, 타일붙임, 페인트도장 등 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 및 알루미늄샷시창 등으로 마감함.
- 이용상태
- -기호1:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(BOGNER)로 이용중임. -기호2,3:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호4,5,6:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호7:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호8:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호9,10:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호11:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호12:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호13,14,15,16:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및…
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
매각기일 변경·연기
매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.
서초구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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