지분경매와 공유물분할청구
지분경매와 공유물분할청구는 공동소유 재산의 분할과 관련된 법적 절차입니다. 이 글에서는 지분경매와 공유물분할청구의 개념과 중요성을 설명합니다.
서울 강남구 논현로8길 32-16 1층102호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 51%, 회차별 최저가
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 이 다세대주택는 감정가 88,184,767원에서 시작해 지금 최저가가 45,150,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2022.11.02 | 88,184,767원 | 100% | 변경 |
| 2회 | 2023.03.08 | 88,184,767원 | 100% | 변경 |
| 3회 | 2026.07.22 | 88,184,767원 | 100% | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.26 | 70,548,000원 | 80% | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.30 | 56,438,000원 | 64% | 유찰 |
| 6회 | 2026.11.04 | 45,150,000원 | 51% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 36,120,000원 (감정가의 41%) · 보증금 3,612,000원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 31,605,000원 (감정가의 36%) · 보증금 3,160,500원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 5,166,068원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 2,644,991원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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